Hiệp hội BĐS Việt Nam: Thị trường sôi động

Thị trường bất động sản có lượng giao dịch tăng cao, do nhu cầu mua nhà tăng vào những tháng cuối năm. Giá căn hộ tháng 11 năm 2014 tương đối ổn định.
Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản tháng 11 năm 2014. Báo cáo này cho thấy, thị trường bất động sản năm 2014 có độ linh hoạt cao, có nhiều hình thức kích cầu đẩy nhanh tiến độ bán hàng của các chủ đầu tư.

Những chính sách thay đổi thị trường BĐS trong năm 2014

Thị trường BĐS trong năm 2014 đã có nhiều khởi sắc mạnh mẽ, các dự án nhanh chóng bán được hàng. Nhiều chính sách cho vay hỗ trợ mua nhà được nới lỏng, các quy định, các thông tin về BĐS rõ ràng, minh bạch hơn. Và đây là các chính sách đã tạo nên sự phục hồi mạnh mẽ của BĐS.

Chung cư cao cấp lên ngôi trong 2014 và 2015?

Đã qua rồi cái thời kỳ sốt nhà ở dự án giá rẻ, khách hàng đã bớt nhu cầu săn lùng dự án giá rẻ, thay vào đó là căn hộ chung cư cao cấp.
Lý giải nguyên nhân cho việc này:
1, Nhà ở giá rẻ, đi kèm là chất lượng không đảm bảo
Khá nhiều dự án khi xây dựng, quảng bá rầm rộ nhưng khi nhận nhà lại gây ra sự thất vọng lớn cho khách hàng như chỗ để xe chật chội, công trình xuống cấp nhanh chóng. Tình trạng mất nước ở một chỗ chung cư trở thành vấn đề cấp bách.
2, Mật độ của những dự án giá rẻ quá đông
Tiêu chuẩn trung bình của một dự án chung cư là 70 căn hộ trên một thang máy, nhưng những dự án giá rẻ phải chịu con số gấp vài lần. Và kéo theo đó, mật độ đông dẫn tới nhà để xe quá tải
3, Giá rẻ nhưng không rẻ
Nhiều dự án được chào bán với mức giá chỉ từ 10 triệu/m2 nhưng khách hàng té ngửa khi muốn sở hữu một căn hộ tại đây, kèm với giá chênh lệch, giá trị căn hộ đã đẩy lên tới khoảng 17 18 triệu đồng.

Chính vì thế, bước sang năm 2014 nhiều khách hàng đã e dè khi tiếp cận căn hộ chung cư giá rẻ. Khách hàng chấp nhận bỏ mức giá cao hơn để được sở hữu căn hộ tốt hơn.
Nằm không quá gần trung tâm Hà Nội, dự án chung cư HP Landmark Tower (The Pride cũ) thời điểm hiện tại được giao dịch ở mức giá 22 triệu/m2 (căn hộ có đầy đủ nội thất, VAT) nhưng sự quan tâm của khách hàng dành cho dự án cực lớn khi số lượng căn hộ thổi bay nhanh chóng.
Mới đây thì dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh cũng được chào bán với mức giá trung bình khoảng 70 triệu/m2, nhưng ngay từ đợt đầu mở bán, 70% số lượng căn hộ đã được giao dịch.

Làn sóng M&A Bất động sản tại Hà Nội

Càng về cuối năm, thị trường BĐS tại Hà Nội càng thêm nóng sốt, các dự án đình đám được xây dựng và chào hàng, nhu cầu quan tâm của người dân đến thị trường BĐS cũng tăng so hơn trước. Nhưng số lượng chủ đầu tư lại ít đi so với trước, sự thanh lọc của thị trường đã tạo nên những thượng vụ M&A lớn.
Đã qua rồi cái thời kỳ mà chủ đầu tư gom vốn của người dân để xây dựng dự án và nếu không bán được thì dự án chết. Cuộc chơi càng ngày càng khắt khe và đòi hỏi sự minh bạch, sự cam kết đảm bảo chặt chẽ hơn.

Ngân hàng nhà nước nới hạn, thêm đối tượng được vay mua nhà thu nhập thấp

NDĐT – Ngày 19-11, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) thông báo quyết định mới nâng thời gian cho vay hỗ trợ khách hàng thuê, mua nhà ở xã hội và thương mại từ 10 năm lên 15 năm.

Theo Thông tư số 32/2014/TT-NHNN ngày 18-11-2014 của NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15-5-2015 quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở, NHNN quyết định nâng thời gian hỗ trợ đối với khách hàng là hộ gia đình, cá nhân mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại từ 10 năm lên 15 năm.

NHNN cũng bổ sung ba đối tượng được thụ hưởng chương trình cho vay ưu đãi này. Các đối tượng bổ sung lần này gồm: Một, Khách hàng cá nhân mua nhà ở thương mại tại dự án phát triển nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị trên địa bàn đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt có tổng giá trị hợp đồng mua bán (kể cả nhà và đất) không vượt quá 1,05 tỷ đồng (không khống chế về diện tích và đơn giá);

Hai, Khách hàng cá nhân tại đô thị đã có đất ở phù hợp với quy hoạch và đang gặp khó khăn về nhà ở nhưng chưa được Nhà nước hỗ trợ dưới mọi hình thức được vay vốn để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà;

Ba, Hộ gia đình, cá nhân có phương án đầu tư, cải tạo hoặc xây mới nhà ở xã hội phù hợp với quy định của pháp luật để bán, cho thuê, cho thuê mua.

Ngoài ra, NHNN cũng bổ sung một số ngân hàng thương mại tham gia chương trình cho vay này.

Thông tư 32/2014/TT-NHNN có hiệu lực ngay từ ngày 25-11-2014 để đáp ứng nhu cầu vay vốn của người dân.

Chi tiết thông tư mới ban hành: 
http://sbv.gov.vn/portal/filedownload/upload/VBQPPL/32-2014-TT-NHNN.pdf

Tags: hỗ trợ mua nhà, vay vốn mua chung cư

Nút thắt vay 30000 tỷ là ở Ngân Hàng?

Căn cứ vào tỷ lệ và tốc độ giải ngân như hiện tại, nhiều chuyên gia cảnh báo mục tiêu giải ngân trong 3 năm của gói hỗ trợ bất động sản 30.000 tỷ đồng sẽ không thể hoàn thành...

Khó đẩy nhanh tiến độ cho vay

Báo cáo mới nhất của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) về việc giải ngân gói 30.000 tỷ đồng cho biết: Đến thời điểm này, số tiền giải ngân hơn 862 tỷ đồng, tương đương 2,8%. Con số này đã tăng 130 tỷ đồng so với thời điểm cuối năm 2013. Tuy nhiên, nếu căn cứ vào tỷ lệ và tốc độ giải ngân như hiện tại, nhiều ý kiến chuyên gia cảnh báo mục tiêu giải ngân trong 3 năm sẽ không thể hoàn thành, bởi nếu muốn hoàn thành thì mỗi tháng phải giải ngân 1000 tỷ đồng.

BĐS - Những chiêu hút khách tháng "cô hồn"

Trái với quan niệm xưa nay, tháng 7 âm lịch năm 2014 thị trường BĐS vẫn sôi động với những giao dịch lớn nhỏ.

Trong bối cảnh thị trường BĐS đang “ấm” dần lên nhiều chủ đầu tư cũng đang “tân chỉnh” lại sản phẩm, gia tăng các ưu đãi mới và lạ để thu hút khách hàng.

Nếu như những năm trước hình thức khuyến mại như mua nhà tặng điện thoại, vàng, tặng chuyến du lịch hay bốc thăm trúng thưởng ....từng là chiêu hút khách khi mở bán nhà đất thì nay tình thế đã thay đổi. Các doanh nghiệp BĐS đã "khôn ngoan" hơn khi đưa ra hàng loạt chiêu độc, mới, lạ để hút khách, chủ yếu đánh thẳng vào tiện ích dịch vụ của sản phẩm.

Những chiêu khuyến mãi độc của BĐS

Trong năm 2014, thị trường BĐS đã có những bước ngoặt lớn. Số lượng người quan tâm, người có nhu cầu ở thực tăng lên rõ rệt, thị trường ấm lên. Kéo theo đó là những dự án tưởng chừng như đắp chiếu cũng được tái khởi động và hồi sinh mạnh mẽ.

Chương trình hỗ trợ an cư tại Chung cư Tân Tây Đô

Hiện chung cư Tân Tây Đô đã bàn giao một số tòa tháp như CT2A, CT2B và tòa HHB cũng sắp bàn giao nhà cho khách hàng.
Các căn hộ tại chung cư Tân Tây Đô được người dân chào đón rất mạnh từ năm 2014, những giao dịch được ký kết rất nhiều. Tòa CT2A đã bàn giao chuẩn tiến độ vào tháng 6/2014 thu hút rất nhiều hộ dân đến định cư tại đây.

Tổng thể chung cư Tân Tây Đô

Chung cư Tân Tây Đô là một nơi an cư lý tưởng cho quý khách hàng đang công tác tại các khu vực như Từ Liêm, Mỹ Đình, Cầu Giấy, Xuân Thủy, trục đường 32, Trôi....
Với tổng giá trị khoảng trên dưới 1 tỷ đồng cho một căn hộ rộng rãi, thiết kế đẹp, nội thất cao cấp. Chung cư Tân Tây Đô là một gam màu sáng cho bức tranh đô thị tại khu vực.
Chi tiết dự án Tân Tây Đô:
http://bdshanoigiare.blogspot.com/2014/03/chung-cu-tan-tay-do.html

BĐS người mua chuộng sổ đỏ

Theo báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, tính đến nay trên địa bàn thành phố đã có 112.150 căn hộ xây dựng xong, bàn giao cho người mua nhà. Hiện, Sở Tài nguyên và Môi trường đã hướng dẫn thủ tục và triển khai cấp 36.110 sổ đỏ (đạt 32%) cho người mua nhà; còn lại hơn 76.000 căn chủ đầu tư chưa làm các thủ tục cấp sổ đỏ cho người mua nhà theo quy định.